Gas, water, licht. Geen huurder tekent een huurcontract zonder te weten of die aansluitingen er zijn. Internet is voor een organisatie inmiddels net zo onmisbaar. Toch blijft het bij de oplevering van een bedrijfspand vaak stil over de digitale infrastructuur.
Dat schrijft vastgoedplatform RE-SEARCH in een bericht op Vastgoedjournaal. RE-SEARCH sluit zich als eerste vastgoedplatform aan bij het IT-Label. Over die aansluiting schreven we eerder al een artikel. In dit blog kijken we naar de grotere vraag erachter: wat als gebouwen digitaal net zo vastlopen als het stroomnet?
Internet als vierde nutsvoorziening
Commercial director Colin Westerneng van RE-SEARCH zegt het in Vastgoedjournaal zo:
"Terwijl internet voor een organisatie net zo essentieel is als stroom of water. Het is de vierde nutsvoorziening."
Daar is veel voor te zeggen. Bijna alles wat een organisatie doet, loopt via het netwerk: videobellen, werken in de cloud, betalen, de klimaatregeling en de toegangspoortjes. Valt de verbinding weg, dan ligt het werk stil. Net als bij een stroomstoring.
Van netcongestie naar datacongestie
In Nederland zit het elektriciteitsnet op veel plekken vol. Bedrijven wachten soms jaren op een zwaardere aansluiting. Dat heet netcongestie.
Volgens RE-SEARCH dreigt er digitaal een vergelijkbaar probleem. Organisaties verwerken steeds meer data en gebruiken AI-toepassingen die veel van de verbinding vragen. Gebouwen waarvan de digitale infrastructuur niet meegroeit, lopen vast. Je zou het datacongestie kunnen noemen.
Tech director Miquel van Dongen van RE-SEARCH in Vastgoedjournaal:
"Een pand kan er prachtig uitzien, maar als de digitale capaciteit tekortschiet, heb je als huurder een probleem dat je niet zomaar oplost."
Twee capaciteitsproblemen, één oplossing
Voor ons hangen netcongestie en datacongestie nauw samen. Wie het stroomnet wil ontlasten, moet slim omgaan met energie. Laadpalen die laden als er stroom over is. Zonnepanelen en een batterij die op elkaar zijn afgestemd. Klimaat en licht die zich aanpassen aan de bezetting.
Al die slimme oplossingen sturen data over het netwerk. Een gebouw met te weinig digitale capaciteit kan zijn energie dus ook niet slim regelen. Andersom geldt het ook: een goede digitale basis helpt je pand om zuiniger te worden en pieken op het stroomnet te voorkomen. Meer daarover lees je op onze pagina over IoT en energiebesparing.
Digitaal vastgoed meetbaar maken
RE-SEARCH trekt een duidelijke conclusie: naast fysiek vastgoed bestaat er digitaal vastgoed. De waarde van een gebouw hangt niet meer alleen af van locatie en vierkante meters, maar ook van wat er digitaal mogelijk is.
Daarvoor ontbrak tot nu toe een herkenbare maat. Het IT-Label vult dat gat. Het laat op een schaal van IT1+ tot IT5 zien wat er aanwezig is, wat wordt opgeleverd en wat de huurder zelf regelt. Zonder oordeel: een casco pand kan prima passen, zolang het vooraf duidelijk is.
Het IT-Label vervangt het energielabel niet. Het vult het aan. Lees meer over het verschil tussen het IT-Label en het energielabel.
Waar let je op bij een nieuw pand?
Zoek je een nieuw bedrijfspand? Stel dan ook vragen over de digitale capaciteit:
- Is er glasvezel, en is er een tweede verbinding via een andere route?
- Kan de bekabeling de snelheden van nu en straks aan?
- Is er genoeg capaciteit voor de slimme systemen van het gebouw?
- Is vastgelegd wie wat regelt: de eigenaar of de huurder?
Aanbod in Amsterdam, Den Haag en Rotterdam
Op RE-SEARCH vind je het actuele aanbod aan bedrijfsvastgoed per stad:
- Amsterdam: kantoorruimte te huur in Amsterdam, bedrijfsruimte te huur in Amsterdam en winkelruimte te huur in Amsterdam
- Den Haag: kantoorruimte te huur in Den Haag, bedrijfsruimte te huur in Den Haag en winkelruimte te huur in Den Haag
- Rotterdam: kantoorruimte te huur in Rotterdam, bedrijfsruimte te huur in Rotterdam en winkelruimte te huur in Rotterdam
Weten hoe jouw pand ervoor staat?
Doe de gratis duurzaamheidsscan. Je ziet direct hoe je pand scoort op de digitale basis en op slim energiegebruik. Wil je zekerheid? Plan dan een voorinspectie.
