Bij de aankoop van een bedrijfspand kijkt de technische due diligence naar het dak, de gevel en de installaties. De digitale infrastructuur en de slimme systemen vallen vaak tussen wal en schip. Toch bepalen die steeds meer hoe goed een pand verhuurt, en welke investeringen eraan komen. Dit zijn de zes risico's die je vooraf wilt kennen.
In het kort:
- Digitale gebreken zie je niet bij een bezichtiging, maar ze kosten later wel geld.
- Let op de verbinding, de bekabeling, de gebouwsystemen, de beveiliging, de energiedata en de afspraken.
- Een digital due diligence brengt dit voor de aankoop in kaart, met een indicatie van de kosten.
1. Een zwakke of enkele internetverbinding
Heeft het pand glasvezel tot in de meterkast? En is er een tweede verbinding via een andere route? Zonder goede verbinding is een pand lastig te verhuren. Een nieuwe aansluiting aanleggen kan lang duren en veel kosten.
2. Verouderde of onbekende bekabeling
De kabels in de muren en plafonds zie je niet. Toch bepalen ze hoe snel het netwerk is. Oude bekabeling kan de snelheden van nu en straks vaak niet aan. Vervangen betekent breekwerk in een pand dat misschien al verhuurd is.
3. Gebouwsystemen die verouderd zijn
Het gebouwbeheersysteem regelt verwarming, koeling en ventilatie. Is het oud, of komen er geen updates meer? Dan moet het binnen een paar jaar worden vervangen. Let ook op de wet: utiliteitsgebouwen met installaties boven 290 kW moeten sinds 1 januari 2026 een systeem voor gebouwautomatisering hebben. Vanaf 1 januari 2030 geldt dat al vanaf 70 kW. Lees meer over gebouwautomatisering verplicht.
4. Netwerken die niet veilig gescheiden zijn
Zitten de gebouwsystemen, de camera's en het netwerk van huurders allemaal op hetzelfde netwerk? Dan is één zwakke plek genoeg om alles te raken. Huurders vragen steeds vaker hoe dit geregeld is. Een gescheiden opzet heet netwerksegmentatie.
5. Geen betrouwbare energiedata
Beleggers en banken vragen steeds vaker om energiedata per pand. Zijn er geen slimme meters of submeters? Of komen de gegevens niet bij elkaar? Dan moet je eerst investeren voordat je kunt rapporteren. Lees welke gebouwdata beleggers en banken vragen.
6. Onduidelijke afspraken en geen documentatie
Wie is eigenaar van de netwerkapparatuur: de verhuurder of de huurder? Wie doet het onderhoud? Zijn er tekeningen van het netwerk? Als dit niet is vastgelegd, ontstaat er discussie zodra er iets misgaat of een huurder vertrekt.
Wat kost het als je het mist?
Elk risico kan leiden tot extra investeringen na de aankoop: nieuwe bekabeling, een nieuw gebouwbeheersysteem, meters of beveiliging. Soms ook tot leegstand, als huurders kiezen voor een pand dat digitaal beter op orde is. Weet je het vooraf, dan kun je het meenemen in de prijs of in de afspraken met de verkoper.
Hoe breng je het in kaart?
Met een digital due diligence kijken we voor de aankoop naar de digitale infrastructuur en de slimme systemen van het pand. Je krijgt:
- een beeld van de digitale infrastructuur, op dezelfde schaal als de IT-Label niveaus;
- de staat van de gebouwsystemen en de energiedata;
- de risico's en een indicatie van de investeringen voor de komende jaren;
- of de data beschikbaar is voor ESG- en CSRD-rapportage.
Dat kan voor één pand of voor een hele portefeuille. Meer voor beleggers.
Veelgestelde vragen
Wat is een digital due diligence?
Een onderzoek voor de aankoop van een pand naar de digitale infrastructuur, de gebouwsystemen en de energiedata. Je weet dan welke risico's en investeringen eraan komen.
Is dit niet al onderdeel van de technische due diligence?
Meestal niet, of maar beperkt. De technische due diligence richt zich vooral op het casco en de installaties. Het netwerk en de slimme systemen krijgen daarin vaak weinig aandacht.
Hoe snel kan een digital due diligence?
Dat hangt af van het aantal panden. We spreken vooraf een termijn af die past bij je transactie.
Kan ik ook eerst een kleinere check laten doen?
Ja. Met een voorinspectie krijg je snel een indicatie van het IT-Label en een top vijf van maatregelen.
Sta je op het punt een pand te kopen?
Vraag een voorstel aan. Je krijgt vooraf een vaste prijs en een termijn die past bij je transactie.
